孙宏斌称,评级下调

近期股价一路飙升并创下新高的融创中国,于7月18日创下了年内最大的盘中跌幅。原因是有媒体披露,部分银行正对其授信业务进行排查。
而在此前的6月22日,受类似市场传闻影响。万达与复星便曾遭遇“股债双杀”,融创面对的局面堪称上述事件的翻版。
不过,在融创中国主席孙宏斌于下午回应后,融创股价的跌幅开始收窄,但全天仍下跌7.33%,年内收盘跌幅仅小于宣布收购乐视后复牌的1月16日。
对于本次融创股价的“闪崩”,有业内人士指出,“在上周末的全国金融工作会议上,去杠杆防风险的定调相比以往更进一步,而融创的高杠杆发展模式在此前便引发了金融机构的关注,因此在银行集中排查融创资金风险的消息传出后,市场担心近期大举并购的融创,恐成为降杠杆趋势下的出头鸟。这说明市场对于融创的负债和资金链还是有所担心的,但在没有更进一步消息的情况下,融创股价大跌更多是受到恐慌情绪的影响。”
有不愿具名的行业分析师也表示,“融创和万达好几百亿元的并购,银行肯定要弄清楚,因此核查了并不是说就一定有问题,信托项目放款被叫停对于有上百项目的房企来说,也并不少见。但在目前的市场环境下,尤其是房地产融资渠道已收紧的当下,孙宏斌也确实应该考虑企业发展速度和资金安全的平衡,吃下万达这部分资产后,融创已经足够和万科、恒大、碧桂园较量了”。
股价大跌 孙宏斌急回应
7月18日上午10点,有消息称,某商业银行内部系统下发了一份名为“关于海航系、万达系、复星系、融创系授信业务专项排查”的通知。通知要求该商业银行总行营业部、金融事业部等对上述几家企业在银行授信业务方面的风险披露进行核查。而这与多日前网传的一份关于银监会要求商业银行核查万达、复星等企业海外债务的通知不是同一份。
同时,该消息还指出,融创近期一个15亿元的信托项目放款也被相关银行紧急叫停。加之此前多家评级机构将其列入负面信用观察名单,以及融创100亿元公司债被叫停,一时间,刚刚宣布巨额并购的融创,所面对的局面似乎开始急转直下。
而资本市场对此反应最为迅速,除股价在上午触及全年最大跌幅13.49%外。债市方面,除融创多只债券下跌外,其2019年12月份到期美元债一度下跌4.1%至99.3美元,跌破面值,创2014年12月份发行以来最大跌幅。
面对这一情况,孙宏斌下午紧急发声,其表示,商业银行对融创中国的贷款风险排查工作,在其介入乐视之后就已经开始,并且一家市值不到600亿元的公司,进行632亿元的交易,被银行排查也很正常。目前,融创中国方面已经和相关商业银行进行了沟通,绝大多数商业银行均已经表示理解。“我不觉得有商业以外的因素,我就是做生意的,一个买一个卖;银行也是个生意人,排查很正常,不排查他们就该失业了”。
此外,对于融创100亿元公司债被叫停一事,融创相关责任人向《证券日报》记者表示,该笔公司债是融创主动叫停的,已经有一段时间了,与现阶段银行的风险排查工作没有任何关系。
至于信托项目放款被相关银行紧急叫停,孙宏斌指出,信托中止发行是针对所有房地产行业公司,而不仅仅针对融创中国。
孙宏斌称资金没问题 年内有机会继续并购
实际上,在融创宣布与万达的逾600亿元交易后,标普便宣布将融创的“B+”长期企业信用评级和“cnBB-”大中华区信用体系长期评级列入负面信用观察名单。随后,惠誉和穆迪也将融创列入了负面观察名单。
标普方面指出,融创延续了2016年以来的激进扩张步伐。按估算,包括此次收购万达商业资产在内,融创2017年以来用于收购土地、投资非核心业务的支出已达1200亿元。而这些支出已经超过其2017年前6个月包括合营企业销售额在内一共1089亿元的合同销售额。考虑到土地收购和业务扩张方面的巨额支出以及逐渐上升的建安支出,标普预计融创的经营性现金流将继续为负,因此其将依靠进一步举债来支持自己的扩张,并推高其杠杆水平。
对此,孙宏斌指出,“评级下调是个很荒唐的事情,他们不看我们项目,也不买我们房子,凭什么给我们评级,除了发债方面,他们的评级对融创没什么影响”。
孙宏斌认为,目前是融创经营情况和现金流历史上最好的时候,不花钱买地了,随着销售额上升,负债率肯定会下调。“不过难得有了并购万达的这个机会,公司的负债率有可能会比原来预期的多一点”。
此外,孙宏斌表示,买万达资产包的逻辑很简单,公司内部谁反对谁就是傻。毕竟并购比公开市场拿地便宜得多。“632亿元资金对于融创的压力不算大,目前融创的现金还有900多亿元,其中能用的有500亿元,6月份销售业绩为285亿元,加上7月份销售回款会有200多亿元,8月份之后每个月销售预计都会在300亿元以上,所以现金流根本不成问题。如果有机会,今年还会继续并购”。

融创股债双杀+评级下调,看孙宏斌如何回应?

堂妹按:融创周二遭遇股债双杀,融创中国又遭到两大评级下调。孙宏斌回应相关问题称:下调融创评级很荒唐;融创参与万达、乐视的项目并购交易,银行都会进行排查;今年是融创债务拐点,接下来还将继续发起并购。

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融创中国周二股票、债券双双下挫。融创中国董事局主席孙宏斌回应相关问题表示,融创参与万达、乐视的项目并购交易,银行都会进行排查。同时,今年是融创的债务拐点,接下来还将继续发起并购。孙宏斌同时表示,本周四乐视网将选举新董事长。

7月18日,评级机构下调融创评级,以及市场传言金融机构摸底融创资金风险的消息,触发融创股市、债市下跌。

港股方面,融创中国当日收盘跌7.33%。当日早盘一度跌逾13%,创2015年7月来最大跌幅。

债市方面,当日收盘,16融创06跌1.98%报93.50元,16融创07跌1.72%报85.00元,15融创01跌0.13%报97.87元。此外,融创中国2019年12月到期美元债一度下跌4.1%至99.3美元,跌破面值,创2014年12月发行以来最大跌幅。

回应评级下调:凭什么给我们评级

新浪7月18日消息,针对融创评级下调,孙宏斌回应称,评级下调这个是很荒唐的事情,他们不看我们项目,也不买我们房子,凭什么给我们评级,他们的评级对我们没啥影响,就是发债有点影响。

孙宏斌还表示,融创的经营情况和现金流是历史上最好的情况

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经济参考报早前消息,标普宣布将融创“B+”长期企业信用评级和“cnBB-”大中华区信用体系长期评级列入负面信用观察名单,并将这家房地产开发商未偿还优先无抵押债券“B”长期债项评级和“cnB+”大中华区信用体系长期评级同时列入负面信用观察名单。

标普的理由是,融创延续了2016年以来的激进扩张步伐。按估算,包括此次收购万达商业资产在内,融创2017年以来用于收购土地(通过公开竞价和并购)、投资非核心业务(包括投资乐视系公司和链家)的支出已达1200亿元。而这些支出已经超过其2017年1至6月包括合营企业销售额在内一共1089亿元的合同销售额。考虑到土地收购和业务扩张方面的巨额支出以及逐渐上升的建安支出,标普预计融创的经营性现金流将继续为负,因此它将依靠进一步举债来支持自己的扩张,并推高其杠杆水平。

回应金融机构摸底资金风险:这个事情特别正常

根据腾讯报道,近来,市场流传一份某商业银行内部系统下发的名为“关于海航系、万达系、复星系、融创系授信业务专项排查的通知”。市场担忧这几家公司激进的债务杠杆会带来更大风险。

对此,孙宏斌回应称,在融创跟万达的投资并购之后,各个银行就已经开始排查,这个事情特别正常,很多银行跟融创和万达,以及13个万达文旅项目都有交集,银行不关注是不对的。

此外,中国经营报早前报道,孙宏斌表示,商业银行对融创中国的贷款风险排查工作,在其介入乐视之后就已经开始。目前,融创中国方面已经和相关商业银行进行了沟通,绝大多数商业银行均已经表示理解

网易消息,融创100亿元公司债前不久被上交所终止发行。对此,融创回应称这是去年9月份报的发债项目,二月份主动撤回。至于信托中止发行问题,孙宏斌表示,信托中止发行是针对所有房地产行业,而不是仅仅针对融创中国

另据腾讯报道,目前复星和融创的融资活动并未受到影响。其中有消息人士透露,前些天某大型股份制银行行长“亲自给业务部门打招呼”,将融创的授信额度增加了100亿元。近日,中信信托正在为融创操作几十亿的信托产品,内部一样没有叫停。

此外,多位银行负责风险管理、金融市场等人士表示,尚未听说对融创信托产品进行限制的消息。

回应杠杆问题:今年是融创的债务拐点

实际上,频繁并购交易背后,市场对于融创杠杆问题已有所担忧。

新浪报道,针对近期,融创的频频大手笔收购,外界质疑融创负债率高企,对此孙宏斌回应称,今年是融创的债务拐点,原本预期会下滑,今年销售比去年多,买地没去年多,原本预计债务拐点会下调,但并购了万达之后,负债会高点。

而就在7月17日召开的乐视网临时股东大会上,孙宏斌亦表示,“融创降低负债率,企业就没法发展,要看未来五年十年。”

根据腾讯财经报道,7月18日午间,孙宏斌在被问及融创方面接下来会否继续发起并购时表示“会的”。

孙宏斌表示,“我们要么通过公开市场买地,要么通过并购,因为并购便宜,并购不是谁都可以的。”

另据网易消息,融创回应万达项目负债时表示,万达已经在这些项目上卖了1100多亿元。截至6月30日,账上还有200多亿,目前负债450亿元左右。

据新浪报道,针对融创巨资收购万达项目后,孙宏斌表示,融创并购万达之后,地方政府无需担心,万达是可以玩品牌的,万达在酒店管理商业管理都很牛的,这一块这些项目都没有改变,这些并购过来的项目都没有改变,还是万达管理,住宅地产这一块,我们融创至少不比万达差。

回应乐视问题:不想做乐视董事长,贾跃亭辞职是必要的程序

腾讯财经7月18日消息,孙宏斌在接受采访时确认,7月20日乐视网将选举新任董事长,但他拒绝回复自己是否将角逐乐视网董事长职位。而据新浪报道,孙宏斌表示,不想做乐视董事长。

就在7月17日,梁军、张昭与孙宏斌一道,当选乐视网三位新增非独立董事。乐视网的董事会由原来的5席变成8席。按照《公司法》第一百零九条规定,董事长和副董事长由董事会全体董事过半票数选举产生。

腾讯财经援引一位上市公司独董分析,“如果孙宏斌被提名董事长,从乐视网董事会现有权力格局来看,梁军、张昭不会投反对票,刘淑青和郑路(融创提名的乐视网独董)铁定投赞成票。加上孙宏斌自己一票,他在8票中至少得到5个赞成票。”除非自己不愿意,否则他当选乐视网董事长的概率100%

孙宏斌此外还表示,贾跃亭辞职是必要的程序,不辞职就开除。乐视目前就是一个电视,业务很简单,多卖电视,多拍电影

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