楼市井喷,家装市场回暖

家装8月休养生息,9月迎接“井喷”

楼市回暖,随之而来的自然是家庭装修升温。以往的“金九银十”是家装公司、建材卖场争相亮相,签单忙碌的热闹光景。无锡楼市井喷的消息,无疑给了2010年近两三月以来“受凉感冒“的家装行业一剂特效药。业内人士分析,无论今年下半年无锡家装市场的“冷暖”程度如何,都不会影响到9、10月份促销大战的进程,挖空心思调动消费者的情绪、以活动带动人气,在这个秋季仍将继续升级。
楼市作为家装上游产业,向来受到家装业内人士的强烈关注。据统计,2010年八月第三周(10.8.16-10.8.22)无锡商品房成交量继续上升,一周全市共成交商品房1842套,环比上周成交1012套增幅82.02%,而本周商品房总成交面积以203596.72平米,环比上周成交103042.13平米增幅达97.59%,本周无锡商品房成交均套面积约在110.53平米/套左右,而本周无锡商品房住宅成交均套面积约在111.86平米/套左右,与上周相比基本持平。让人惊心动魄的是,8月18日,无锡商品房出现了成交391套的“井喷”现象。
4月新政以来无锡楼市成交持续在低谷徘徊,但房价始终坚挺。直到进入8月,锡城各家楼盘新入市房源不断,欲先争抢到”银九”一杯羹。无锡市房地产协会秘书长王安石曾表示:“目前无锡正处于旧城改造的建设阶段,势必有大量的购房需求存在,开发商合理的定价,就能使得市场保持平稳。”因此我们大胆推测,8月底、9月初多家开发商共同发力之下,无锡楼市将会更加兴旺。
楼市回暖,随之而来的自然是家庭装修升温。以往的“金九银十”是家装公司、建材卖场争相亮相,签单忙碌的热闹光景。无锡楼市井喷的消息,无疑给了2010年近两三月以来“受凉感冒“的家装行业一剂特效药。底气足了,前景明朗了。
中小户型需求增多 套餐装修受宠
新政后,中小户型的优势更凸显。近年来物价上涨也让很多购房者的荷包“缩水”不少,很多用处大、价格便宜的环保小家具开始进入装修消费者的选购范围。比如,简约时尚的多功能沙发床,既能当沙发又能当床,非常适合小户型居室。此外,多功能儿童家具集床、书桌、游玩于一体,可以让只有6平方米左右的BB房功能齐全,但又不显得拥挤,也深受欢迎。
无锡装修公司针对这类中小户型的业主,争相推出了各具特色的“套餐”服务。一些小户型装修业主大多是工薪族,年龄层次在20至30岁之间,希望得到便捷的装修服务。而套餐更有针对性,省事省力省钱,更能满足他们的需求。比如东易日盛装饰在今年推出的“有机整体家装”,旭日装饰“名品套装”火爆征集样板房,美庭的288、388套餐可说是美庭的一张名片,细节人生“精选套餐组合”增加了更多精细理念。
值得一提的是,房产新政对投资客和第三次购房者产生了抑制效果。房价抑制着一部分消费者购买,从而产生了二手房改造、老宅变新房这类的家装消费。二手房装修数量提升的同时,一些家庭省去了购房成本之后,在装修上可说是毫不吝啬,家装公司可以大展身手,而对于环保建材的追求,也是二次装修业主的心声。
家居卖场、旗舰店 扎堆涌入
与传统建材市场相比,具有“一站式购齐”、明码实价、完善的售后服务系统的建材超市在今年来更是扩张迅速。无锡目前拥有的大型家居建材卖场有:红星美凯龙、月星家居、华厦家居港、好得家、好艺家、家饰佳、锡沪装饰名品城、嘉饰茂、金泰国际等等。8月,面积近5000平米的中兴装饰文化博览馆入驻锡沪路俱崇安家居创意产业园,可谓无锡乃至全国家居行业一大盛事。此处有一番题外话,同样是在8月,东易日盛装饰集团董事长陈辉携外籍首席设计师毕达宁前来无锡召开记者发布会,推广“有机整体家装”理念。媒体发布会当天,有记者注意到,中兴一品装饰董事长杨新好亲自前往太湖饭店面见东易日盛董事长陈辉。两大巨头的会晤,让人颇有联想。
回到正题,锡沪路装饰建材市场集群带,由东至西横跨5公里,其中又以东到江海路,西起广南路一段,经营历史最长,门面最集中,人气也最旺。锡沪路作为无锡人认可的建材家居集群,具有多年的建材家居基础和雄厚的消费群体,区位优势越来越明显。另一方面,国际国内多家一线建材家具品牌旗舰店纷纷入驻无锡家居卖场,为无锡市民装修新家增添了许多新的思路与亮点,也让我们从另一个角度感受到了无锡家装市场的潜力。
建材产品或将涨价 家装企业更艰难
“一般情况下,每年淡季时家装建材市场的木工板要便宜1至2元,但今年由于大的经济环境不好,我们每块板子要让利4到5元钱。”在锡沪路一建材市场的经营户向我们透露。其他几位商家都说,虽然现在家装建材生意不好做,但也不能歇着,他们期待着房地产市场的全面复苏,以带动家装市场的回暖。
一边是越来越难做的生意,另一边还有不断上扬的建材价格,资源的紧缺和成本的增加让家装企业的竞争更加惨烈,大品牌企业与原材料供应商合作紧密,拥有一定的议价能力,中小企业只能在夹缝中求生了。
业内人士分析,无论今年下半年无锡家装市场的“冷暖”程度如何,都不会影响到9、10月份促销大战的进程,挖空心思调动消费者的情绪、以活动带动人气,在这个秋季仍将继续升级。

尽管残奥会即将开幕,限行措施仍将持续,但家装市场已经开始呈现复苏状态。各家装公司的门店前来咨询的消费者也较上月有了明显增多,在十里河地区,记者了解到,前来咨询装修事宜和挑选家具、建材产品的消费者大多是为九月底、十月的装修前来做准备。

“井喷”在意料之中

对于家装行业的从业者来说,旺季的“井喷”态势似乎早在意料之中。之前的七八月间,各主要家装公司都在“休养生息”,甚至有的公司干脆给设计师放假,目的就是为了积蓄力量发力秋季装修旺季。

阔达装饰董事长曹安闽对记者表示,在八月期间他们组织了该公司设计精英赴欧洲学习,目的就是为了让自己的设计师能更好地体会前沿设计思想。

东易日盛北京区总经理王云在接受记者采访时表示,对于九、十月份来说,客户群的增量应该来自前期一部分受影响的客户。相关人士预测,随着9月20日限行措施的解除,将迎来一个相对旺盛的装修需求期。

创新模式成突围法宝

阳光招采,其实,今年不仅仅面对奥运这一个因素,各方面价格上涨以及楼市低迷等因素也影响了家居业的发展。东易日盛董事长陈辉毫不讳言当前处于家居行业的转型期,传统的模式发展起来越来越困难,因此转型的定位就是由以前传统的家装服务商转型到家装整体解决方案的供应商。相关行业专家也表示,下半年对于家装行业来说形式依然严峻,各家装公司都把创新模式作为突破“重围”的法宝。

于是,东易日盛加大了其木作工厂的推广,形成其新的核心竞争力;阔达装饰则将推出其第五代“主体家装”,以目标客户的需求为出发点,从六大方面服务消费者;元洲装饰则将环保的理念完整地贯彻到设计、施工、产品等一系列环节当中;博洛尼装饰则在精装、工装上发力,以及拓展全国渠道,力求增强抗风险能力。

面对一个难得的装修旺季,各家公司也做好了促销的准备,预计相关促销措施将在九月中下旬陆续出台,但可以预知的是从产品让利到各种增项赠送活动将依然成为本季的促销主题。

卖场旺季将从10月延续到春节

小张最近去建材市场,发现卖场里的人又开始多了起来。进入九月以来,个别卖场的顾客数有了明显的增长,考虑到家具的订购周期,卖场的营业额开始有了大幅度的增长。

后几个月形势会更好

居然之家运营总监张志良对记者表示,现在还处于奥运周期,大型的卖场仍然不能做任何促销活动,但是很看好奥运后的市场,并且预计在十月旺季的带动下的后几个月形势也会更好。

集美家居总裁赵建国表示,对于“后奥运”的经济,当前应该是一个蓄势待发的阶段,预计今年将和以往有一些区别。以往过了十一有一个小的淡季,一直到元旦会回升,而今年后奥运时代可能持续到春节左右。

卖场扩大自身产业链

赵建国告诉记者,后奥运时代对北京家居市场是一个重新的整合,很多家居建材的企业在做自己的品牌,建材市场也向品牌化的进程更快地前进。

而根据记者的了解,各卖场无论是开新店还是积极拓展新思路,都显示了卖场的新动向。居然之家在努力扩大自己的产业链,从软装饰、五金超市到顶级品牌甚至是商业地产;集美家居则酝踉着进军外埠;蓝景丽家瞄准二手房市场做了相关对策……

对于接下来的形势,建材卖场界的人士大多持乐观态度,认为尽管房地产市场持续低迷,但消费者对于软装饰以及二手房二次装修的需求依然存在,整体总量应该不会有太大的变化。

建材20日后集中促销

对于建材行业而言,奥运让市场的冷清变得提前了许多,虽然往年的7、8月份也是淡季,但买建材、装修的业主还是有一部分的。但在今年,从7月中旬起,建材销售量就有明显滑落。

正因为此,家居建材企业都在盼望今年的10月份,他们大多也有乐观预计:从9月底开始,建材市场将会有反弹,被抑制的需求量会集中爆发出来。

建材商看好10月

TATA木门董事长吴晨曦告诉记者,奥运对木门企业的影响很大,市场上客流量很少,加上送货受限制,北京的销售额下降非常厉害。因此他们从7月份开始TATA木门的生产线就一直在赶制大量的标准尺寸产品进行储备,在市场反弹后进行促销。豪赛尔橱柜的经理于长宏也认为,9月底时市场将会反弹,10月和11月都会成为反弹的高峰期。

而图腾宝佳橱柜总经理董纯微和爱格地板董事长钟红文却持谨慎态度。董纯微认为下半年北京家居建材市场的爆发不会出现“井喷”现象,9月底至10月份可能会比以往好一些,但过了这段时间,就会恢复正常甚至比正常销量偏低的情况。钟红文甚至认为今年整个大环境不是很乐观,很多消费者都保持观望态度,也许从现在到明年6月份都是一个淡季。

9月下旬前活动不太多

于长宏告诉记者,家居建材行业的北京市场在残奥会之前不会有太大动作,毕竟还受到规定的限制,在9月20号以后,各企业的促销活动和计划才会相继出炉。

钟红文则向记者透露,爱格地板在下半年会进一步激活市场,推出新款产品,尽量扩大销售量,在市场上争取更大的份额。

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